TIR y VPN - Miniejemplo

Juan es el propietario de una oficina y la está vendiendo por $100 millones.

Maria está buscando alternativas de inversión y le llamó la atención la oficina que vende Juan. Ella estima que en un año podrá venderla por $132 millones.
La rentabilidad que espera obtener Maria de sus inversiones es del 20%

¿Cuál es la rentabilidad estimada para Maria en el negocio?
¿Cuál sería el valor agregado de esa inversión para Maria?